Что такое Blockbusting?

Blockbusting был практикой недвижимости, которая имела место в США в конце 20-го века, особенно после окончания Второй мировой войны. Эта практика была инициирована в первую очередь решением Верховного суда 1917 года в Бьюкенене против Уорли, в результате которого законы о жилом помещении были разделены по расовому признаку как незаконные. В ответ продавцы и агенты по недвижимости применяли расовые ограничения в частных договорах купли-продажи, что позже было признано незаконным решением Верховного суда 1948 года по делу Шелли против Крамера. В этот момент продажа домов в большинстве белых районов чернокожим американцам стала законной.

Агенты по недвижимости и девелоперы в это время использовали методы уничтожения блоков, чтобы вытеснить состоятельных белых жителей из определенных районов, убеждая их, что группы меньшинств станут их соседями. Эти белые семьи, по ошибке обеспокоенные снижением стоимости недвижимости и предполагаемым ростом преступности, продали свои дома по ценам ниже рыночных и покинули окрестности. Эту реакцию иногда называют «белым полетом». Агенты по недвижимости, которые работали, чтобы создать этот страх, затем продали эти дома по ценам выше рыночных расовым меньшинствам (обычно афроамериканцам).

Методы уничтожения блоков

Чтобы убедить белых жителей, что темнокожие жители скоро захватят окрестности, агенты по недвижимости иногда начинали практику уничтожения блокбастов, продавая дом одной черной семье в центре полностью белого района. Другие агенты по операциям с недвижимостью приняли более косвенные меры и наняли афроамериканцев, чтобы они ходили по окрестностям со своими детьми или даже устраивали кулачные бои на улицах. Расистские идеи, связанные с темнокожими соседями, внушали страх окружающим белым соседям. После введения этого страха в сочетании с идеей снижения стоимости имущества и увеличения преступности, эти агенты по недвижимости оставляли листовки и визитные карточки по всему району, чтобы побудить белых владельцев продавать свои дома. Белым домовладельцам было рекомендовано быстро продать и покинуть окрестности, прежде чем их собственность потеряла свою общую стоимость.

Эффекты Blockbusting

В начале 20-го века блокбастинг был одним из немногих способов, которыми афроамериканцы могли получить дома на рынке. Афроамериканцы среднего класса, надеясь покинуть ухудшающиеся условия в центре города, заплатили за эти дома завышенные цены, а позже отказали в дополнительном кредите на ремонт дома. Эта неспособность содержать дома часто приводила к нежелательным условиям жизни для многих семей, а затем и для многих съемщиков.

Вместо того, чтобы создавать новые районы, разделенные по расовому признаку, уничтожение блоков привело к росту спроса на пригороды, где только белые. Когда эти белые жители покинули пределы города, они взяли с собой свои налоговые отчисления. С уменьшением налоговых поступлений многие муниципалитеты были вынуждены увеличить стоимость налога на имущество, и бремя перешло к остающимся жителям. Даже с повышенными налогами на недвижимость муниципалитеты сокращают коммунальные услуги для удовлетворения бюджетных ограничений. Из-за менее доступных государственных услуг и более высоких налогов на недвижимость многие потенциальные покупатели жилья искали в других местах более привлекательные районы.

Федеральный закон о справедливом жилье

В 1968 году федеральное правительство приняло Федеральный закон о справедливом жилье, в котором была установлена дискриминация в отношении жилья по признаку пола, расы, национального происхождения, цвета кожи и религии. Согласно этому закону, блокбастинг был объявлен незаконным, хотя до 1980-х годов он продолжал практиковаться. Кроме того, Федеральный закон о справедливом жилье сделал незаконными для брокеров и агентов по недвижимости предложение спекуляций о будущем расовом составе района.