Что такое гентрификация?

Гентрификация происходит, когда новые, более состоятельные жители переезжают в район и увеличивают стоимость недвижимости, часто вытесняя пожилых жителей, которые не могут позволить себе вновь растущие арендную плату или налоги на недвижимость. CDC (Центр по контролю и профилактике заболеваний) определяет джентрификацию как «преобразование окрестностей от низкого значения до высокого значения.» Gentrification спорное, так как многие городов изо все силы, чтобы сбалансировать прогресс и оживление с адекватным доступным жильем.

Причины джентрификации

Нет простого ответа на вопрос, что именно вызывает джентрификацию. Тем не менее, есть несколько способствующих факторов:

1. Белый полет и блокбастинг

В Соединенных Штатах богатые семьи из среднего класса покинули центры городов в 1950-х и 60-х годах в явлении, называемом «белый полет». Застройщики сосредоточились на расширении пригородов для размещения в основном белых жителей. Многие банки и землевладельцы отказались работать с любыми небелыми потенциальными покупателями и занимались «блокбастингом», чтобы не пускать этих жителей. Для многих городов это означало, что единственное доступное жилье было в центре города. Арендодатели в этих районах не могли позволить себе дискриминировать заинтересованных арендаторов.

2. Внутренние города желательны снова

В 70-80-х годах население США росло в геометрической прогрессии. В то же время, города стали более привлекательными местами для жизни. Инвесторы и девелоперы сосредоточились на обновлении существующих кварталов, чтобы обеспечить более централизованный рынок труда. Люди среднего и высшего среднего класса вернулись в город, и помещики начали повышать цены на аренду, вытесняя семьи с низким доходом. Сегодня города более желательны, чем когда-либо, и как новые, так и старые жители пытаются найти доступное жилье.

3. Спрос и предложение

Различные теории фокусируются больше на изменении ценностей или конкретной проблеме спроса и предложения. Когда спрос превышает предложение, вероятно, произойдет джентрификация.

Выгоды

Кому выгодна джентрификация? Вот несколько идей:

Арендодатели

Некоторые сторонники джентрификации поощряют этот процесс, потому что новое строительство и более состоятельные жители ведут к росту стоимости недвижимости. С точки зрения арендодателя, это делает идею инвестирования в область более желательной.

инфраструктура

Когда соседство облагораживается, инфраструктура, как правило, улучшается и появляются новые, более модные предприятия. Застройщики часто вкладывают средства в местные удобства и увеличивают доступное жилье в этом районе, превращая существующие здания в квартиры.

Отрицательные эффекты

Есть несколько групп людей, которые отрицательно влияют на джентрификацию:

недоступность

Когда территория облагораживается, она часто перемещается из разнообразного, доступного места в место, в котором не хватает жителей разных социально-экономических групп из-за нехватки доступного жилья. Иногда облагораживающие районы гомогенизируются, поскольку местные предприятия не могут позволить себе работать в своих первоначальных местах.

водоизмещение

Поскольку арендная плата начинает расти, многие жители облагораживающих районов, некоторые из которых живут по соседству в течение многих лет, больше не могут позволить себе оставаться в своих домах или на предприятиях. Владелец местного бизнеса может быть не в состоянии оплатить арендную плату в своем магазине, или пожилая пара может не иметь средств для продолжения выплаты ипотеки.

Бездомные

Перемещенным людям часто приходится уходить далеко от своих рабочих мест и семей, и они оказывают давление на близлежащие районы, пытаясь найти новое жилье. Это может привести к увеличению бездомности.