Что такое выдающийся домен?

Выдающийся домен может быть определен как право государства или центрального правительства на преобразование частной собственности в общественное пользование. В Великобритании, Новой Зеландии и Ирландии это известно как обязательная покупка. Франция, Мексика, Южная Африка, Португалия и Испания называют выдающуюся область экспроприацией. В рамках выдающегося домена частная собственность может быть приобретена для государственного использования или другой стороной, назначенной государством, которая будет использовать ее в общественных или гражданских целях. Свойства, приобретенные выдающимися доменами, обычно используются для дорог, государственных учреждений и коммунальных служб. Имущество может быть принято целиком или частично, количественно или качественно. Ожидается, что покупатель сделает предложение о покупке недвижимости, прежде чем перейти к использованию именитого домена.

Значение выдающегося домена

Термин был заимствован из юридического трактата, известного как «De Jure Belli et Pacis», который был написан Уго Гроциусом в 1625 году. Использование выдающегося домена ограничивается не только материальным и видимым имуществом, но также нематериальными свойствами, такими как права контракта, патенты и авторское право. Приобретение частной собственности государством должно включать выплату или компенсацию владельцу собственности. Компенсация должна поставить владельца имущества в положение, в котором он мог находиться с имуществом. Тем не менее, суды иногда ограничивают компенсацию в наибольшей степени от того, что диктует рыночная стоимость. В большинстве случаев компенсация не покрывает другие убытки, которые могут возникнуть в результате конфискации имущества.

Выдающийся домен в Северной Америке

В большинстве стран Северной Америки используется принцип выдающегося домена. В США некоторые штаты, такие как Нью-Йорк, используют термин «присвоение» или «экспроприация» вместо выдающегося домена. Конституция США требует «просто компенсации» всякий раз, когда осуществляется выдающийся домен. Компенсация рассчитывается по справедливой рыночной стоимости доли приобретенного имущества плюс любой порочный ущерб. Формальный акт осуществления выдающейся области часто упоминается как осуждение. Конгресс может также принять частную собственность напрямую, передав право собственности на собственность государству. В Канаде выдающийся домен, также известный как экспроприация, руководствуется федеральными законами. Согласно уставу, государственные органы имеют право принимать частную собственность, если приобретение было одобрено соответствующими государственными органами.

Выдающийся домен в Европе

В Европе Европейская конвенция о правах человека защищает частную собственность от присвоения. Конвенция запрещает вмешательство в право владеть частной собственностью, за исключением особых случаев. Это должно быть признано абсолютно необходимым. Во Франции рекомендуется только предварительная компенсация перед экспроприацией. В Германии экспроприация разрешается только в том случае, если она приносит пользу обществу, и также должно быть сделано справедливое вознаграждение, которое может быть проверено судом. Однако Испания включила в свою конституцию принудительную экспроприацию с компенсацией владельцу имущества, определенной законом. В Италии экспроприация происходит в рамках гражданского права.